Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en Recoleta

Juncal y Austria, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
37 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 27% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal y Austria, Recoleta.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 3.3504.031

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 123.935
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Monoambiente con patio y parrilla en Recoleta Ubicado sobre Juncal al 2700, esquina Austria, este excelente monoambiente de 37 m² ofrece una distribución poco frecuente. La unidad cuenta con un amplio ambiente, cocina independiente y un patio privado con parrilla, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre durante todo el año. Su disposición contrafrente brinda tranquilidad y un entorno silencioso. Se encuentra en una ubicación privilegiada, a pocos metros del Parque Las Heras, Alto Palermo, Av. Las Heras, Av. Santa Fe y una amplia oferta de comercios, gastronomía y medios de transporte. Características * 37 m². * Contrafrente. * Cocina independiente. * Patio con parrilla. * Muy buena distribución. *Calefaccion por aires * Expensas: $120.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una de las zonas más cotizadas de Recoleta o realizar una inversión con gran potencial de renta. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 805.432 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.221.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (523 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Lepi · Juncal 27691 min · 42 m
Santino1 min · 56 m
Bull1 min · 58 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada1 min · 42 m
COLEGIO SAN TARSICIO (A-208) · secundaria · privada2 min · 134 m
INST. COLEGIO SAN TARSICIO · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 270 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16459 min · 562 m
Plaza Republica del Paraguay9 min · 578 m
Salud · 94 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CONSULTORIO GRUPO PEDIATRICO · centro de salud · privado2 min · 139 m
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 98.000USD 90.00021 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 09 de ago de 2026USD 98.000 → USD 92.000-6.12%
  2. 25 de ago de 2026USD 92.000 → USD 90.000-2.17%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal y Austria, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 90.000
Departamento en venta
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