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Departamento 1 ambiente en venta en Agüero 1055, Recoleta
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Agüero 1055, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
6
Antigüedad
15 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% mas que lo normal entre los 528 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Agüero 1055.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 3.0292.4893.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 127.227
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el barrio de Recoleta. Esta propiedad de 42 m² de superficie construida y 42 m² de superficie total cuenta con un living, un dormitorio, cocina integrada y un baño completo. La unidad se dispone al contrafrente, tiene una antigüedad de 15 años y es apto profesional. El edificio está equipado con ascensor, encargado, laundry, quincho, parrilla, pileta, solarium y SUM para eventos. La zona es residencial y comercial, rodeada de avenidas principales que garantizan un acceso rápido al transporte público, incluyendo colectivos y subte. El entorno dispone de una amplia oferta de sanatorios, universidades, museos, locales gastronómicos de primer nivel y plazas públicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 1055

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 235 en la zona
Dia3 min · 185 m
El Litoral3 min · 185 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32494 min · 232 m
Educacion · 89 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 257 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 358 m
Plazoleta del Arbol7 min · 462 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico1 min · 85 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico3 min · 168 m
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 1055, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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