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Departamento 1 ambiente en venta en Guido 1999, Recoleta
Departamento en venta
USD 245.000
= $ 386,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Guido 1999, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 112% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido 1999.

112% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.206lo normal · 3.4002.6734.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 112% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 140% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 115.600
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
582 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.998
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CHURBA-942] Exclusivo departamento en venta en la exclusiva torre Deco Armani Recoleta. Amoblado de primera categoria. En frente de un parque y en cercanía al Centro Cultural de Recoleta, el Alvear Palace Hotel y el Palacio Duhau. Un emprendimiento único en Buenos Aires, que está conformado por residencias de alta gama, con terminaciones de diseño exclusivo y de calidad premium en cada unos de sus espacios. Amenities: Sum Piscina descubierta climatizada Gimnasio Piscina cubierta de Relax Sauna Área Multimedia Health Club Front Desk Seguridad las 24 hs. CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.049 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1999

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 112 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 218 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 120 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 172 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 174 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 213 m
Salud · 57 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 245 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1999, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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