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Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 62.900
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 99,9 M
Cuota UVA desde $ 567.374/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento 1 Ambiente. | Sanchez de Bustamante Al 1300

SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1300. Entre Paraguay y Soler · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Antigüedad
8 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 62.900, un 32% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1300. Entre Paraguay y Soler.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.169lo normal · 3.2112.7403.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.111
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
462 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.938
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"APTO PROFESIONAL ó COMERCIAL" EXCELENTE MONOAMBIENTE en edificio 8 años de antigüedad en inmejorable ubicación, frente al Hospital de Niños y plaza, 2 cuadras Av Coronel Diaz y 5 cuadras Av Santa Fe, Subte D y Shopping Alto Palermo. El departamento esta ubicado al contrafrente, muy luminoso, con pisos de porcelanato, placard embutido, aire acondicionado split friocalor, amplio ambiente con cocina (mueble bajo mesada, alacena y anaffe) y termotanque electrico. El monto de expensas incluye Aysa. El edificio tiene dos departamentos de porteria alquilados que generan ingresos para el consorcio y tiene encargado sin vivienda. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.567 en total: USD 62.900 del aviso mas USD 5.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 567.374 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.567
Precio del aviso
USD 62.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.522
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.101
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.006 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 221 en la zona
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 58 m
Xin · Soler 34351 min · 59 m
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 66 m
Educacion · 84 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 30 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 181 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo1 min · 54 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 394 m
Plazoleta del Arbol6 min · 400 m
Salud · 74 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado1 min · 72 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 99 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANCHEZ DE BUSTAMANTE 1300. Entre Paraguay y Soler, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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