venta
USD 390.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Aimé Painé al 1100, Puerto Madero
USD 572.000
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Departamento en venta
USD 572.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Aimé Painé al 1100, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 572.000, un 102% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aimé Painé al 1100.
102% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 10.400lo normal · 5.1436.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 102% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 314% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 282.857
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.449
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• 1 ambiente amoblado + Baulera.
Especular vista a la reserva y río.
ALVEAR ICON.
Seguridad 24 hs y Amenities.
Aimé Painé 1100. -Puerto Madero.
Pisos de madera.
Amplios ventanales.
Cortinas black out y de tela.
Cocina integrada con muebles de alacena y bajomesada.
Anafe de vitrocerámica.
Horno Eléctrico.
Heladera con freezer.
Placares en pasillo.
Baño completo con hidro y box de ducha.
Aire acondicionado frío calor por ductos.
Seguridad 24 hs. Piso 19: Spa: Gimnasio, Pileta cubierta climatizada, sanitarios, Lockers. Piso 20: Circuito de Agua: Yacuzzi, Sauna, baño finlandés, boxes de masajes.
Consultar por alquileres para Expatriados, Embajadas, Cuerpo Diplomático y Empresas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 623.537 en total: USD 572.000 del aviso mas USD 51.537 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.107.593 por mes con ingresos de $ 20,4 M.
Costo total realUSD 623.537
- Precio del aviso
- USD 572.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.842
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.010
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 27.685
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.107.593/mes
Necesitas ingresos por $ 20.430.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 143.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (512 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aimé Painé al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 91 m
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Educacion
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PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 720 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 747 m
Espacios verdes
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Salud
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CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 263.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.468/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aimé Painé al 1100, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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