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Departamento 1 ambiente en venta en Zdelarrayan al 1600, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 271.000 de expensas
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Zdelarrayan al 1600, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
63 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 11% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Zdelarrayan al 1600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.717lo normal · 1.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.988
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta monoambiente en Terrazas de Volcán en Parque Chacabuco con balcón aterrazado Excelente departamento monoambiente con entrepiso y balcón aterrazado con una distribución cómoda y funcional. Con 63 m² totales: 46,11 m² cubiertos y 16,98 m² de espacio al aire libre. Un lugat único que combina el confort de una vivienda moderna con toda la funcionalidad del complejo. Ubicado en un 2do piso. Ideal tanto para inversión como para primera vivienda o pareja. Complejo de 6 pisos. Amenities y servicios del complejo: Piletas cubierta y descubierta. Bar/Restó continuo a la pileta. Gimnasio completo Circuito aeróbico. Saunas en el vestuario de dama y otro en el de caballeros. Espacios al aire libre con parrillas. Salones de Usos Múltiples (SUM). Salón de juegos exclusivo y plaza al aire libre para niños. Laundry en cada piso. Seguridad y vigilancia las 24 hs. Ubicación estratégica a 6 cuadras de Parque Chacabuco. Excelente conectividad de transporte público de las líneas (44A, 50, 101, 133 entre otras) cercanía con las Av. Castañares y Av. Asamblea. Apto para personas con movilidad reducida. ¡Escribime y coordinamos una visita! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 • CMCPSI 6822

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zdelarrayan al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia I) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia4 min · 269 m
Junior · Presidente Torres y Tenorio5 min · 294 m
Dia · Avenida Cobo5 min · 299 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 08 AGUSTIN TATIN RAVELLO · inicial · publica3 min · 209 m
ESC. MIGUEL HERNANDEZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Rivadavia I6 min · 380 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker10 min · 628 m
Patio Recreativo10 min · 660 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 320 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 643 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 1,3% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zdelarrayan al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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