venta
USD 80.000
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Palermo·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Güemes 3700, Palermo
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Güemes 3700, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 69.900, un 15% menos que lo normal entre los 336 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 3700.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.688lo normal · 3.1743.907
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 82.530
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.036
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡OPORTUNIDAD DE VENTA CON RENTA TEMPORAL!
VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE RECICLADO A NUEVO APTO PROFESIONAL, A METROS DE LA BASILICA DE GUADALUPE.
APTO CREDITO.
POSIBILIDAD DE VENTA AMOBLADO.
Departamento monoambiente reciclado a nuevo sobre la calle Güemes ubicado en primer piso, al cual se accede por ascensor, en el contrafrente de un edificio apto profesional en el barrio de Palermo, en la zona más exclusiva donde se ubican muchos restaurantes y bares, plazas, como la Güemes y shoppings.
Además de muchos establecimientos tanto educativos como de salud.
Cerca de una amplia variedad de medios de transporte, como el subte D y líneas de colectivo a solo metros sobre Av.
Santa Fe.
Al ingresar nos encontramos con un pasillo que comunica con un gran ambiente con ventanal al contrafrente.
Tiene baño completo RECICLADO TOTALMENTE con lugar para instalar el lavarropas.
Cuenta con espacio de cocina con lugar de almacenamiento, también reciclado a nuevo.
Departamento eléctrico, sin gas.
Superficie total y cubierta: 25,84m2
Expensas noviembre: $250.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.198
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.223
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.383
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.736/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 3700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 250 en la zona
Toledo · Guemes 37021 min · 37 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 85 m
Toledo · Jeronimo Salguero 18242 min · 98 m
Educacion
· 71 en la zona
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 158 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 190 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 258 m
Plaza Intendente Casares8 min · 499 m
Salud
· 46 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado4 min · 228 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 18 de oct de 2026USD 74.000 → USD 69.900-5.54%
- 13 de nov de 2026USD 69.900 → USD 69.9000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de un ambiente en Palermo esta hoy en una mediana de USD 118.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 969 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 118.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 969 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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