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Departamento 1 ambiente en venta en Ibera al 2700, Nuñez
Departamento en venta
USD 107.500
= $ 169,2 M
Cuota UVA desde $ 961.066/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ibera al 2700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 107.500, un 13% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ibera al 2700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.905lo normal · 3.3333.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 123.333
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.232
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente con balcón en POZO en la zona de Nuñez | Entrega estimada en DICIEMBRE 2028 ¡Consultá por otras unidades y tipologías disponibles! Cochera opcional y bicicletero IBERA 2740 es un emprendimiento de departamentos en pozo, se emplaza en una de las zonas más consolidadas de Núñez, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con una excelente conectividad. Cuenta con 21 unidades de 1, 2 y 3 ambientes, diseñadas para aprovechar la luminosidad y los espacios exteriores. UBICACIÓN • A solo 2 cuadras de Av. Cabildo • Próximo a la estación Congreso de Tucumán de la Línea D • Al Metrobús y con rápidos accesos a General Paz y Av. Lugones • Cercanía a propuestas gastronómicas y comerciales, colegios, universidades, espacios verdes y clubes deportivos DISTRIBUCION • Ambiente amplio, integrado y con posibilidad de dividir los espacios • Salida a un balcón con vista al contrafrente • Cocina integrada • Baño completo SUPERFICIES • Totales: 40 m2 • Cubiertos: 37 m2 • Balcón: 3m2 AMENITIES • Terraza equipada con parrilla y solárium • Cocheras optativas y bicicletero propio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.186 en total: USD 107.500 del aviso mas USD 9.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 961.066 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 117.186
Precio del aviso
USD 107.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.602
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.881
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.066/mes

Necesitas ingresos por $ 3.844.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 172 en la zona
Susana1 min · 32 m
Lusane2 min · 156 m
La Tienda3 min · 191 m
Educacion · 55 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 172 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 172 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 217 m
Paseo Renata4 min · 270 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 663 m
Salud · 27 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 255 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera al 2700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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