venta
USD 120.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Iberá 2472, Nuñez
ARS 90.000
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Departamento en venta
ARS 90.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Iberá 2472, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide $ 90.000, un 14% menos que lo normal entre los 555 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 2472.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.4724.006
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 104.167
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Dueño directo vende, sin comisión inmobiliaria.
Monoambiente de 30 m² cubiertos más 5 m² de balcón corrido, en Iberá y Av.
Cabildo, Núñez.
Ambiente amplio con piso de parquet y dos ventanales de aluminio con salida al balcón Cocina integrada con barra y mesada de granito, alacenas, bajo mesada y horno con anafe Baño completo con bañera Aire acondicionado split, calefactor y ventilador de techo Termotanque eléctrico Excelente ubicación, cerca del subte D, comercios, bancos y múltiples líneas de colectivo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 98.109 en total: $ 90.000 del aviso mas $ 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 511 por mes con ingresos de $ 2.045.
Costo total real$ 98.109
- Precio del aviso
- $ 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 511/mes
Necesitas ingresos por $ 2.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12.000% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12.000% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Iberá 2472
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 198 en la zona
Granja Ibera1 min · 54 m
La Tienda1 min · 57 m
Le Panem1 min · 68 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 146 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 167 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 299 m
Paseo Renata6 min · 366 m
Patio del Niño10 min · 618 m
Salud
· 27 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado5 min · 310 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 07 de oct de 2026ARS 96.000 → ARS 90.000-6.25%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.721
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 177.226
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 798 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 453 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Iberá 2472, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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