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Departamento 1 ambiente en venta en Campos Salles al 1800, Nuñez
Departamento en venta
USD 122.000
= $ 193,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Campos Salles al 1800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 8% mas que lo normal entre los 359 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Campos Salles al 1800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.067lo normal · 3.7533.2204.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.597
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.406
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Campos Salles 1850 | Desarrollo residencial Detalles de la Unidad: 1 ambiente al contrafrente. Cocina integrada en Living. Balcón.1 baño completo. Amenities: Espacios diseñados para el bienestar, ubicados en el nivel superior para maximizar la luz y las vistas despejadas. • Co-Working • Parrilla • Pileta • Solarium • Baño • Cocina Ubicación: Se encuentra sobre la calle Campos Salles, en un lugar íntimo, tranquilo y adecuado para vivir, sin alejarse de las propuestas gastronómicas, comerciales y culturales de Núñez. Entorno Residencial. Calles arboladas. Conectividad. Accesos rápidos a Av. Libertador, Av. Cabildo y Gral. Paz Financiación: 30% anticipo + 24 cuotas en pesos con ajuste CAC Fin de Obra: octubre 2028 Corredor Inmobiliario: Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.100.470 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.470/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos Salles al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 151 en la zona
Res2 min · 125 m
Los Amigos3 min · 178 m
Don Pollo3 min · 190 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 47 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Patio del Niño5 min · 307 m
Pasillo de Nuñez6 min · 374 m
Plazoleta Adan Quiroga8 min · 489 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 352 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico7 min · 439 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 132.000USD 122.00017 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 132.000 → USD 122.000-7.58%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos Salles al 1800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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