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Departamento 1 ambiente en venta en Correa al 2200, Nuñez
Departamento en venta
USD 114.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Correa al 2200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 114.000, un 5% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Correa al 2200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.677lo normal · 3.5093.1204.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.788
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CABA, Núñez • CÓDIGO 0379 1 AMB Monoambiente /Estudio Profesional. Excelente departamento en insuperable ubicación. 4to. piso depto. C de 31m2 cubiertos y un balcón de 4m2 Total 35m2 con una calidad constructiva única! El departamento se entrega con Bajo mesada y alacena sen melamina. Mesada de Cuarzo Natural tipo Silestone y bacha de acero inox. Anaffe de 4 hornallas a gas y horno en la parte superior con campana de extracción de acero inoxidable. Artefactos blancos Ferrum / Roca. Espacio para ducha con mampara. Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural y bacha de apoyar. Grifería monocomando en baños y cocinas. Pisos de porcelanato simil madera. Ventanas de doble vidriado hermético (DVH) Barandas de balcones de aluminio anodizado . Además se entrega con equipos individuales Frío /calor split, Caldera central de gas para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. Portero visor con cámara de seguridad. Dos ascensores automáticos de alta velocidad y montacoches para acceder a cocheras en subsuelo. AMENITIES SUM. Parrilla. Piscina con solarium y espacio para Bicicletas. En el edificio hay Cocheras disponibles a la venta/ consultar. SE ENTREGA EN MARZO 2025. Financiación: 40% anticipo y 4 cuotas semestrales de 15%.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.272 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 10.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (398 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 84 m
Estancia Roma2 min · 110 m
El Trigo de Oro2 min · 113 m
Educacion · 30 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 222 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 224 m
Arturo Marasso4 min · 239 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 16 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 263 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa al 2200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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