Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Departamento 1 1/2 Ambientes. | Virrey Cevallos Al 300

337, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 108.500, un 17% mas que lo normal entre los 414 departamentos de 1 ambiente en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de 337, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 2.2111.8352.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 92.866
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 1 12 AMBIENTE en Congreso, Capital Federal. DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE Y MEDIO AL FRENTE. Hermoso departamento de un ambiente al frente, con orientación noreste. La unidad contará con un baño completo, cocina integrada al ambiente con muebles altos y bajos y salida a un balcón. Espacio para la conexión de lavarropas. Cómodos y espaciosos ambientes, Exclusivo departamento en la zona, propone diseño e innovación y los mejores detalles de terminación. AMENITIES: El edificio tendrá los mejores Amenities de la zona, lo que hacen del mismo un lugar único. En Pb habrá un Ambien Salón de Usos Múltiples (SUM), Gran parque con sector de parrillas, Una Amplia Piscina de aprox 18 Mts de largo, Gimnasio equipado, Salón de Juegos, Sala de masajes, 2 SAUNAS con vestidores, Laundry. 4 Salas de reuniones en 1º y 2º Piso. Opción de Bauleras y Cocheras.Coordina hoy tu reunión con nuestro equipo de asesores. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.276 en total: USD 108.500 del aviso mas USD 9.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 972.780 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.276
Precio del aviso
USD 108.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.626
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.899
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.780/mes

Necesitas ingresos por $ 3.891.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express2 min · 105 m
Las espigas2 min · 108 m
Muffins2 min · 114 m
Educacion · 79 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 150 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Patio de las Palmeras1 min · 82 m
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 91 m
Plaza del Congreso6 min · 384 m
Salud · 67 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado2 min · 102 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de un ambiente en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 80.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

337, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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