Departamento 1 ambiente en venta en José Pascual Tamborini 2600, Lomas de Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen José Pascual Tamborini 2600, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 41% mas que lo normal entre los 499 departamentos de 1 ambiente en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de José Pascual Tamborini 2600.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.730lo normal · 3.3462.9673.956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 123.806
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.318
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOFT DIVISIBLE CON BALCóN Y AMENITIES (Opcional Cochera)Posesión Inmediata • A ESTRENAR Ya conoces WIDE? Un nuevo concepto en edificio, elegante y moderno en el tan solicitado barrio de NúñEZ por su tranquilidad y excelentes accesos. Ideal para inversión o primera vivienda, ubicado en PISO 8 CONTRAFRENTE, muy luminoso ya que da a un espacio abierto. DESCRIPCION : Agua Caliente central y preinstalación de equipos de Aire Acondicionado, cielorrasos de hormigón / cemento alisado laqueados. Puertas interiores Oblak, aberturas de hojas corredizas de aluminio negro con vidrios laminados de seguridad, marca Alcemar línea Monaco Top, Cocina con anafe eléctrico y hornos digitales empotrado Kipton. Mesadas de granito negro, con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando Piazza Emblem, con mueble bajo mesada en melamina. Baños con revestimiento cerámico y terminación de microcemento con enlozados linea Ferrum con griferias Piazza Oggi y espejos preparados para recibir retroiluminación por leds. Con extractores de aire. CONTAMOS CON OTRAS UNIDADES DISPONIBLES, tanto al frente como contrafrente, contáctame y coordinamos una visita a las unidades de tu interés. EDIFICIO EN TRIPLE FRENTE: Hall de ingreso en doble altura. Detalles de calidad y diseño. Espacios de confort para que puedas disfrutar al máximo. Todas las unidades de 1 a 4 ambientes, cuentan con una vista inmejorable, en dónde todas sus unidades son externas, tanto al frente como al contrafrente, también el edificio cuenta con 3 niveles de cocheras optativas. OPCIONALES: • Cocheras desde 34.000 usd • Bicicletero desde 2.000 usd • Baulera: desde 5.000 usd AMENITIES: Roof garden y gran piscina y solárium con vista a la ciudad. SUM en noveno piso con parrilla- Laundry- Front desk UBICACIóN: • A 200 metros de Av. Cabildo • A 200 metros de Av. Cramer • A 200 metros de Av. Congreso • A 200 metros de Plaza General Francisco Ramírez Cercano a Múltiples Líneas de Transporte, Centros comerciales, Polos gastronómicos, Farmacias, Supermercados 24hs Etc. Línea de Subte D 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -1, Darwin 1154, 1 "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. -9, Darwin 1154, 1 "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pascual Tamborini 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 178 en la zona
Lusane1 min · 35 m
Granja Ibera2 min · 129 m
La Tienda2 min · 135 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 235 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 241 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez2 min · 129 m
Paseo Renata3 min · 197 m
Plazoleta Darwin Passaponti10 min · 666 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado5 min · 289 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado5 min · 345 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 132.948, lo mismo que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.948
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pascual Tamborini 2600, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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