Departamento 1 ambiente en venta en Migueletes 1167, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Migueletes 1167, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 145.700, un 9% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Migueletes 1167.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.938lo normal · 4.3384.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 160.496
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.707
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Viví donde todo sucede! Migueletes 1167 combina diseño moderno, calidad, luz natural, espacios funcionales y una ubicación privilegiada para disfrutar de lo mejor de Buenos Aires. A metros de los Bosques de Palermo y la movida de Las Cañitas, rodeado de bares, restaurantes y espacios verdes, es ideal para quienes buscan comodidad, estilo y vida activa. El edificio propone unidades pensadas para tu día a día: ambientes amplios, cocinas modernas, placares completos y detalles de calidad que hacen la diferencia. Además, Migueletes 1167 también te invita a disfrutar de espacios comunes pensados para vos: SUM, gimnasio, solarium, parrilla y laundry. Detalles del edificio: • 30 departamentos distribuidos en 8 pisos. • Monoambientes, monoambientes divisibles y 3 ambientes. • Diseño contemporáneo con paredes de hormigón visto y amplios balcones. • Generador eléctrico para ascensor y espacios comunes. • Accesibilidad para personas con movilidad reducida. Características de las unidades: • Cocinas equipadas con anafe vitrocerámico y horno eléctrico. • Placares amplios con interiores terminados. • Baños modernos con artefactos de primera línea. • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • Pisos de porcelanato símil madera que suman calidez y estilo. • Ventanales con paneles de vidrio laminados de seguridad y mosquiteros. Amenities para disfrutar: • SUM totalmente equipado para reuniones y eventos. • Espacio de parrilla semicubierto. • Gimnasio y solarium. • Laundry en el edificio. • Opcional: bauleras y acceso a bicicletero. Ubicación ideal: • A pasos del Tren Mitre y el Subte D (Olleros). • Cerca de Bosques de Palermo, El Solar de la Abadía y el Racket Club. • Rodeado de cafeterías, restaurantes, bares y tiendas de diseño. Migueletes 1167: tu nuevo punto de encuentro con la ciudad. ¡Coordiná tu visita y empezá a vivirlo! Los planos e imágenes que se exhiben en el presente poseen carácter ilustrativo. Las medidas, superficies y terminaciones definitivas serán las que surjan del plano de división y mensura horizontal, aprobados por la autoridad competente. Comercializa COCREA S.R.L. Corredores responsables: Gastón Ariel Edelsztein Matrícula CUCICBA 9060 y Doris Viviana Allan Matrícula CUCICBA 8998.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.828 en total: USD 145.700 del aviso mas USD 13.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.308.456 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.828
Precio del aviso
USD 145.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.526
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.456/mes

Necesitas ingresos por $ 5.233.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes 1167

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Mangini1 min · 36 m
J&M1 min · 62 m
Open 25 Hs!1 min · 62 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada4 min · 255 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 267 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Doctor Emir E. Mercader2 min · 118 m
Plaza Republica de Bolivia2 min · 157 m
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 184 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 158 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 497 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes 1167, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.700
Departamento en venta
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