Departamento 1 ambiente en venta en Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 180.418, un 16% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Indalecio Chenaut 1700.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.012lo normal · 4.3103.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 155.172
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.609
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO • Monoambiente en Cañitas sobre Boulevard Chenaut Entrega estimada Diciembre 2025 UNIDADES: ? Carpinterías con perfilería de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH (doble vidrio hermético) ? Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos tipo inverter (gran ahorro de energía y mayor confort ambiental) ? Provisión de suministro de agua caliente central. Termos de alta recuperación Rheem o similar. ? Cañerías para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar ? Solados con porcelanato símil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones ? Amoblamiento de cocina con mesada y alacena ? Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. ? Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA o similar ? Anafe eléctrico Domec o similar ? Horno grill eléctrico Domec o similar ? Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. ? Artefactos sanitarios Ferrum o similar ? Bañeras de acero enlozadas Ferrum o similar ? Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnetica. ? Herrajes de 1ra calidad. ? Frentes de placard espejados en departamentos Orange y red, sin interiores. EDIFICIO: ? Edificio entre medianeras desarrollado en PB y 12 plantas ? PB: Gran Local ? Hall de acceso ? Laundry. Sala de Máquinas. ? 2 ascensores de elevación ? 10 pisos de viviendas: Unidades de 1 y 2 ambientes. Opcional: Unificación de unidades a 3 ambientes con dependencia. ? En Piso 11o y 12o áreas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. ? Tanques de bombeo y reserva de acero inoxidable AMENITIES: ? Piso 11o Gimnasio con Sauna y Toilette ? Salón de usos múltiples completo con office y toilette, Expansión ? Vivienda del encargado ? Piso 12o Sector parrilla ? Sector Solárium. Contactanos para coordinar una visita! María Florencia Scarpino CMCPSI 7113 • CUCICBA 9421 María Scarpino Real Estate @mariascarpino.re | Whatsapp: +54 9 *Las medidas son aproximadas y las imágenes son ilustrativas, los muebles son orientativos de la distribución del departamento pero no forman parte de esta publicación. Consultar por opción con muebles. El valor de expensas es el informado por el vendedor y será confirmado en la consulta por la propiedad. El valor de publicación puede modificarse sin previo aviso.* Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. María Scarpino Real Estate Corredora Matriculada: María Florencia Scarpino CMCPSI 7113 • CUCICBA 9421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.674 en total: USD 180.418 del aviso mas USD 16.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.612.964 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.674
Precio del aviso
USD 180.418
Escritura y honorarios~2%
USD 4.366
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.157
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.733

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.964/mes

Necesitas ingresos por $ 6.451.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida General Indalecio Chenaut 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 114 en la zona
Las Cañitas1 min · 17 m
La Rosa1 min · 72 m
Open Ya! · Avenida Del Libertador1 min · 84 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 138 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 163 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Doctor Emir E. Mercader3 min · 191 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 299 m
Plaza Republica de Bolivia5 min · 316 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado3 min · 208 m
GARDENIA · clinica especializada · privado8 min · 525 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Indalecio Chenaut 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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