Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Luis Maria Campos al 100, Las Cañitas

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Luis Maria Campos al 100, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
27 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 21% menos que lo normal entre los 482 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Luis Maria Campos al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 4.1695.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.062
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.287
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Las Cañitas, este monoambiente al frente combina ubicación estratégica, luminosidad y una vista abierta única hacia el Regimiento de Infantería. Situado en un 5° piso, el departamento fue reciclado a nuevo y ofrece un ambiente moderno, funcional y listo para habitar o invertir. Cuenta con cocina integrada, baño completo y una distribución cómoda que aprovecha cada metro del espacio. Gracias a su excelente ubicación y conectividad, es una opción ideal tanto para primera vivienda como para renta temporaria, en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Rodeado de propuestas gastronómicas, espacios verdes y acceso rápido a medios de transporte, este departamento representa una excelente oportunidad de inversión en una zona con alta demanda constante. APTO PROFESIONAL CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Luis Maria Campos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
El Guacamole · Avenida Santa Fe 51772 min · 155 m
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2423 min · 173 m
Darling · Avenida Santa Fe 51103 min · 180 m
Educacion · 44 en la zona
FIDEL LOPEZ · primaria · publica2 min · 155 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica2 min · 155 m
VICENTE FIDEL LOPEZ · adultos · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda2 min · 111 m
Plaza Las Cañitas3 min · 224 m
Plazoleta Falucho5 min · 297 m
Salud · 17 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado5 min · 343 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Luis Maria Campos al 100, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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