Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Estudios y Dptos 1 y 2 Ambientes en Cañitas

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA 1389. Entre Zabala y Garcia, teodoro · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
29 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 106.839, un 26% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA 1389. Entre Zabala y Garcia, teodoro.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.856lo normal · 3.8553.1384.843

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.800
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.208
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Las Cañitas, Capital Federal PARA VIVIR, PARA ALQUILAR, PARA DISFRUTAR AL MAXIMO. Un proyecto con un programa de amenities más cool de la zona, Pileta con borde infinito y Solárium, quincho parrillero, sector fogonero, laundry room, y en la PB un coworking con salas de reuniones para poder trabajar y estudiar. PLANTA BAJA: Hall de acceso, Local comercial y amplio Gimnasio interior exterior. PISOS 1º al 7º: Plantas tipo con 5 unidades funcionales tipo estudio y un 2 ambientes al frente, 4 unidades funcionales de 1 ambiente al contrafrente. PISO 8º: el edificio se retira al frente generando balcones aterrazados en 2 unidades de 2 ambientes y 2 unidades de 1 ambiente, y al contrafrente crece igual que en planta tipo. PISO 9º: El edificio se retira al frente y al contrafrente. Consta de 2 unidades funcionales de 2 ambientes con terraza propia al frente, y 4 monoambientes al contrafrente. PISO 10º: Terraza accesible con amenities: solárium, piscina y parrilleros y fogoneros. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en la esquina de Soldado de la Independencia 1389, entre Zabala y Teodoro García, HAAUS Soldado ofrece una excelente oportunidad de inversión en una zona clave. UN EDIFICIO CONECTADO CON TODO LO QUE IMPORTA HAAUS SOLDADO SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA 1389, PALERMO "LAS CAÑITAS", C.A.B.A LEPORE PROPIEDADES 4784 • 8888 Wp. 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.467 en total: USD 106.839 del aviso mas USD 9.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 955.157 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.467
Precio del aviso
USD 106.839
Escritura y honorarios~2%
USD 2.586
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.157/mes

Necesitas ingresos por $ 3.820.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.710) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 182 en la zona
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 31 m
Maxikiosco Sedna1 min · 34 m
ET · Soldado de la Independencia1 min · 38 m
Educacion · 40 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 220 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Gaspar Xuarez3 min · 162 m
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 167 m
Plazoleta General Enrique Mosconi4 min · 231 m
Salud · 21 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 349 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 456 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SOLDADO DE LA INDEPENDENCIA 1389. Entre Zabala y Garcia, teodoro, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 106.839
Departamento en venta
WhatsApp