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Departamento 1 ambiente en venta en Av Rivadavia 8800, Floresta
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Rivadavia 8800, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 8% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Av Rivadavia 8800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1672.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.833
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable ambiente amplio divisible al frente con balcón, luminoso y de gran superficie ( se puede transformar facilmente en un 2 ambientes comodo) Placard empotrado, baño completo, cocina integrada en edificio nuevo de 10 plantas de 4 departamentos por piso , 1ascensor. Apto vivienda o Profesional.En inmejorable ubicacion, gran cantidad de medios de transporte ubicado sobre Av Rivadavia (entre Av. Carrasco y J. F. Olmos) muchas lineas de colectivos en ambos sentidos (Centro o Provincia) a 7 cuadras del tren Sarmiento (estacion Floresta) y a 15 de Subte A (San Pedrito) Cercano a autopista. Las expensas incluyen AySA , limpieza, servicios generales y hasta el momento tiene luz de obra, Apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Rivadavia 8800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Rivera · Avenida Olivera2 min · 130 m
Confiteria · Avenida Olivera2 min · 135 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia4 min · 262 m
Educacion · 55 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 340 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 340 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 385 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 429 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 502 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 52 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 257 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Rivadavia 8800, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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