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Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,5 M
Cuota UVA desde $ 627.600/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Monoambiente al cfte con balcon actualmente alquilado

Macedonio Fernández 200, Piso 1°, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 31% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Macedonio Fernández 200, Piso 1°, Floresta.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.059lo normal · 3.0002.7123.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 102.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mono ambiente al contra frente Hall de entrada Cocina integrada con barra desayunadora Balcón corrido Baño completo con bañera Aire acondicionado frio calor Terraza común del edificio Expensas: $ 3140 ACTUALMENTE ALQUILADO Información Adicional: Apto profesional Tipo de balcón: Corrido Tipo de piso: Ceramicos Monto de las expensas: 3140 Apto profesional Agua caliente Aire acondicionado individual Ascensor Desayunador Gas natural Muebles de cocina Termotanque Ascensor Ambientes: Balcón Hall Living

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Paty Carne Argentia2 min · 153 m
La Esquina4 min · 259 m
Spot9 min · 565 m
Educacion · 21 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica3 min · 165 m
JIC N° 01 DE 15 · inicial · publica3 min · 210 m
NACIONES UNIDAS · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima2 min · 156 m
Parque Padre Mugica4 min · 284 m
Parque General Paz5 min · 348 m
Salud · 7 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado5 min · 310 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado9 min · 603 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Macedonio Fernández 200, Piso 1°, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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