Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 105,1 M

Cuota UVA desde $ 597.037/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Monoambiente al frente con balcon impecable

Mariano Acosta 400, Piso 3, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 1 ambiente, 29 m², USD 68.000 (comparada contra 153 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.345 contra USD 2.135 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 153
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 2.135
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 153 propiedades similares

hasta 1 amb en Floresta

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE, AL FRENTE CON BALCON, TOTAL DE 32 M2 ESTADO IMPLECABLE, EN UNA MUY BUENA UBICACIÓN, CERCA DE LA ESTACION DE TREN DE FLORESTA Y A METROS DE JUAN.B. ALBERDI ENTRAMOS A LA UNIDAD A TRAVÉS DE UN HALL DE ENTRADA DONDE TENEMOS UN PLACARD DE PISO A TECHO CON INTERIORES EL ESPACIO TOTAL DEL AMBIENTE SIN CONTAR EL HALL DE ENTRADA ES DE 8.36 X 3.1 LA COCINA TIENE BAJO MESADA, ALACENAS Y UNA BARRA CON MUEBLES BAJOS Y SUPERIORES QUE CONECTA AL AMBIENTE, DELINEANDO LOS ESPACIOS EL AMBIENTE ES MUY AMPLIO Y LUMINOS Y CUENTA CON UN VENTANAL PARA SALIR AL BALCON (3 X 1.25) DONDE TENEMOS TAMBIEN UN LAVADERO EL BAÑO ES COMPLETO Y MUY COMODO (1.9 X 1.75) TIENE AIREACONDICIONADO FRIO CALOR EL VENTANAL QUE DA A LA CALLE CUENTA CON PERSIANA EL EDIFICIO ES DE CATEGORIA Y ESTA EN MUY BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTP TOTALMENTE APTO CREDITO, IDEAL PRIMERA VIVIENDA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.037/mes

Necesitas ingresos por $ 2.388.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 400, Piso 3, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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