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Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Monoambiente al frente con balcon impecable

Mariano Acosta 400, Piso 3, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 5% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta 400, Piso 3, Floresta.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.345lo normal · 2.2252.0002.431

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.518
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.238
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE, AL FRENTE CON BALCON, TOTAL DE 32 M2 ESTADO IMPLECABLE, EN UNA MUY BUENA UBICACIÓN, CERCA DE LA ESTACION DE TREN DE FLORESTA Y A METROS DE JUAN.B. ALBERDI ENTRAMOS A LA UNIDAD A TRAVÉS DE UN HALL DE ENTRADA DONDE TENEMOS UN PLACARD DE PISO A TECHO CON INTERIORES EL ESPACIO TOTAL DEL AMBIENTE SIN CONTAR EL HALL DE ENTRADA ES DE 8.36 X 3.1 LA COCINA TIENE BAJO MESADA, ALACENAS Y UNA BARRA CON MUEBLES BAJOS Y SUPERIORES QUE CONECTA AL AMBIENTE, DELINEANDO LOS ESPACIOS EL AMBIENTE ES MUY AMPLIO Y LUMINOS Y CUENTA CON UN VENTANAL PARA SALIR AL BALCON (3 X 1.25) DONDE TENEMOS TAMBIEN UN LAVADERO EL BAÑO ES COMPLETO Y MUY COMODO (1.9 X 1.75) TIENE AIREACONDICIONADO FRIO CALOR EL VENTANAL QUE DA A LA CALLE CUENTA CON PERSIANA EL EDIFICIO ES DE CATEGORIA Y ESTA EN MUY BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTP TOTALMENTE APTO CREDITO, IDEAL PRIMERA VIVIENDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio2 min · 148 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 211 m
Argenchino · Avenida Directorio3 min · 218 m
Educacion · 57 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica2 min · 100 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 494 m
Parque Avellaneda14 min · 919 m
Salud · 18 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado7 min · 479 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 400, Piso 3, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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