Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Departamento en floresta

Dolores 100, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 14% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Dolores 100, Floresta.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.1672.424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.833
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
360 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Excelente Monoambiente. Excelente departamento Monoambiente en Venta en Floresta.- Departamento al contrafrente tipología monoambiente con balcón. Cocina separada del ambiente con muebles bajo mesada instalados. El departamento se encuentra en buen estado de conservación. Cuenta con mucha luminosidad. Destacada ubicación a metros de Av. Rivadavia y a 4 cuadras de la estación San Pedrito de la línea A de Subte. Ubicado sobre la calle Dolores entre las calles Av. Rivadavia y Cnel. Ramón Falcón. Tiene destino vivienda y/o apto profesional.- Departamento: consta de un (1) ambiente, un (1) baño completo, un (1) balcón al contrafrente y una (1) cocina separada del ambiente con muebles bajo mesada. Instalaciones: edificio exclusivamente eléctrico con instalaciones prevista a esos fines y cuenta con artefactos instalados en la unidad (termotanque eléctrico para agua caliente, anafe eléctrico de cocina de dos hornallas y aire acondicionado frío-calor para calefacción y refrigeración del ambiente). Sanitarios marca Roca. Griferías marca Piazza.- Edificio: ascensor de acero inoxidable. Departamentos destino vivienda o apto profesional. Espacios comunes: Parrilla de uso común. Sector de Laundry. Conectividad: Subte / Metro Línea A (estación San Pedrito), Ferrocarril Sarmiento estación Floresta. Múltiples líneas de colectivos (1, 2, 8, 63, 85, 92, 96, 113, 114, 106, 172 y 99).- Opción financiación. AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales e imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última liquidación, resulta orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 9344.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 170 m
Full · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Spot4 min · 271 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica5 min · 342 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 580 m
Plaza Velez Sarsfield11 min · 694 m
Salud · 22 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado4 min · 283 m
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dolores 100, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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