venta
USD 168.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Floresta·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Rivadavia al 8800, Floresta
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Rivadavia al 8800, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 64.900, un 4% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 8800.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.318lo normal · 2.2191.9652.418
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 62.119
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.238
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de monoambiente a estrenar en Floresta, entrega prevista para agosto de 2026.
Ubicado estratégicamente sobre Av.
Rivadavia, a metros de Olivera, brinda acceso inmediato a una variedad de comercios y medios de transporte.
Este departamento, situado al contrafrente con orientación norte, ofrece un amplio balcón con vistas abiertas.
El edificio, de 1400 m2, está en Rivadavia 8855 y cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Se entrega con preinstalación de aire acondicionado.
El baño completo está equipado con inodoro, bidé y bañera de la línea Ferrum, con pisos de porcelanato SPL.
La cocina incluye muebles de MDF, mesada sintética y equipamientos de marcas reconocidas como Domec y FV.
El edificio no dispone de amenities, pero ofrece una terraza común con solarium.
Cuenta con un ascensor de acero inoxidable, cabina de 1,40 x 1,10 m, puertas automáticas y velocidad de 75 m/minuto.
Consultar disponibilidad de cocheras, cuyo precio es aparte.
Además, dispone de un bicicletero para mayor comodidad.
Esta oportunidad única combina calidad y ubicación, ideal para quienes buscan un espacio moderno y bien conectado en la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.748 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 5.848 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.748
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.136
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.141
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia al 8800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 46 en la zona
Rivera · Avenida Olivera1 min · 88 m
Confiteria · Avenida Olivera1 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia3 min · 222 m
Educacion
· 54 en la zona
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 299 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 299 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 409 m
Plazoleta Vicente Bellini7 min · 464 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 501 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 74 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado3 min · 223 m
BOGOTA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia al 8800, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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