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Departamento 1 ambiente en venta en Franklin 2100, Flores
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Franklin 2100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 30% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin 2100.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 2.4562.2392.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.425
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PRIMA CABALLITO . MONOAMBIENTE CON BALCON A ESTRENAR- opcion a cochera- Y AMENITIS DE LUJO con Seguridad 24 hs. Monoambiente espacioso e impecable con cocina integrada y Balcon abierto con vista soñada a la Pileta y a los Parques del complejo que te permite trasformarlo en el hogar perfecto y moderno con todos los amenities de primera con ubicacion inigualable. Cocina Integrada: Diseño moderno y funcional, perfecta para quienes disfrutan de cocinar y socializar al mismo tiempo. A ESTRENAR OPCION A COCHERA: Máxima comodidad y seguridad con tu propia cochera en el edificio. Cargador de autos electricos- Amenities : PILETAS- SUM • (Salón de Usos Múltiples) • Gimnasio totalmente equipado • Laundry- Terraza con Parrillas- Salas Cowork , de Yoga y de eventos- Lavadero Canino- Ideal para primer vivienda, para parejas o inversión. ¡No pierdas la oportunidad ! Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 122 m
La Coqueta2 min · 123 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 133 m
Educacion · 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 143 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 203 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 176 m
Plaza Irlanda11 min · 687 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña12 min · 758 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 261 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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