Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Flores

Avenida Boyacá e/ Avenida Avellaneda y Aranguren · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 1% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boyacá e/ Avenida Avellaneda y Aranguren.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 2.4382.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.875
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.377
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre Avenida Boyacá entre Avenida Avellaneda y Aranguren (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 36mts2, de los cuales 34mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 17/03/2026 son de aproximadamente $120.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Supermercado Salud · Avenida Boyaca1 min · 31 m
San Hua2 min · 104 m
Diarco Barrio2 min · 125 m
Educacion · 68 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 249 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica7 min · 432 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada7 min · 459 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Angel Gris5 min · 326 m
Juegos de agua5 min · 342 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 548 m
Salud · 36 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 196 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boyacá e/ Avenida Avellaneda y Aranguren, Flores, CABA, Provincia de CABA

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