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Departamento en venta en Flores · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores · 1 ambiente

Monoambiente en venta en excelente ubicación con balcón corrido.-

Gavilán 700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 1 ambiente en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilán 700, Flores.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 2.4292.2292.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.000
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.342
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE CON BALCÓN CORRIDO EN ZONA DE FLORES.- HERMOSO DEPARTAMENTO DIVISIBLE AMPLIO CON COCINA SEMI-INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA.- BAÑO COMPLETO EN EXCELENTE ESTADO.- PISOS DE PORCELANATO .- IDEAL INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA.- IMPECABLE ESTADO .- VENTA DIRECTA.- APTO CRÉDITO BANCARIO Datos útiles 84, 92, 99, 106, 113, 124, 134, 172, 181 Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7C Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1406 Código Postal Argentino: C1406BBL Latitud/Longitud: -34.621128, -58.463386 Las medidas son aproximadas y al solo titulo informativo.- las medidas originales surgirán de su respectivo titulo de propiedad..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (393 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
San Hua4 min · 245 m
Res4 min · 259 m
Ancona · Avenida Avellaneda4 min · 273 m
Educacion · 68 en la zona
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica4 min · 261 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 267 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 644 m
Plaza del Angel Gris10 min · 648 m
Juegos de agua10 min · 662 m
Salud · 41 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 68.000USD 65.00011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de un ambiente en Flores esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 1,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilán 700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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