P Proppies
Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 113,3 M
Cuota UVA desde $ 643.691/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento en venta monoambiente congreso con balcon amenities totalmente equipado

Ayacucho 200, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 2% menos que lo normal entre los 560 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 200, Congreso.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.2312.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.615
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente divisible ideal para renta totalmente amueblado y equipado! contrafrentee Balcón Muy luminoso Amenities Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 643.691 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 643.691/mes

Necesitas ingresos por $ 2.574.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona
La Barcelonesa · Sarmiento1 min · 28 m
Dia · Riobamba2 min · 120 m
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 150 m
Educacion · 106 en la zona
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada1 min · 51 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 135 m
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Congreso9 min · 561 m
Plaza de las Americas10 min · 629 m
Plaza Primero de Mayo10 min · 636 m
Salud · 101 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICONEX · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social1 min · 92 m
CENTRO MEDICO DEL CIRCULO DE OFICIALES DE MAR - COM · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 74.000USD 72.00030 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 74.000 → USD 72.000-2.70%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 200, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Congreso

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp