Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Monoambiente en pozo- Congreso

Moreno 1800, Piso 4 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 1% menos que lo normal entre los 577 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1800, Piso 4.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.1921.8412.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.731
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un desarrollo de 33 unidades funcionales, con local comercial en planta baja y tipologías de 1 y 2 ambientes, aptos para alquiler temporario — pensado para quienes buscan practicidad, tecnología y comunidad en un mismo lugar. Diferenciales Diseño arquitectónico de autor Superficies rentables y funcionales Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes Amenities: 150 m² de espacios flexibles de uso comunitario, diseñados para el trabajo, el intercambio y el ocio. Especificaciones y servicios_ Sistema de accesos All In One, con check-in/check-out mediante lector de código QR desde la app Smart Access: cerradura electrónica en cada unidad Cámaras de seguridad, portero visor y botón de pánico High speed Wi-Fi en el espacio común de coworking Conserjería con recepción de paquetería y envíos Coworking space ? Coffee Lounge, un espacio de cafetería en planta baja Laundry: sala de lavado y secado de uso comunitario Lockers de guardado ? Subestación transformadora eléctrica propia en el edificio Parking 24 hs con 150 plazas en la propiedad contigua Unidades entregadas con aire acondicionado frío/calor instalado Servicio disponible de equipamiento y ambientación de departamentos a medida ? Listos para habitar desde el momento de la entrega FINANCIACIÓN flexible, con entregas en tiempo y forma: 24 meses estimados desde el inicio de obra. Moreno 1800 no es solo un lugar para vivir: es un estilo de vida conectado, funcional y a medida. Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 95 m
3 Shan2 min · 103 m
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 110 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 149 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 363 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 368 m
Plaza del Congreso6 min · 377 m
Salud · 71 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1800, Piso 4, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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