venta
USD 165.000
Departamento · 4 Ambientes
Congreso·4 amb · 3 dorm·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Montevideo al 200, Congreso
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 1.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Montevideo al 200, Congreso
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 89.000, un 14% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 200.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.894lo normal · 2.2062.618
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 103.676
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 481 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.950
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MUY AMPLIO, CON PRESTACIONES DE DOS AMBIENTES, SUPER LUMINOSO, CON BALCON FRANCES, VISTA ABIERTA EDIFICIO DE 5 AñOS CON PILETA "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años.
La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores.
La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 797.949/mes
Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montevideo al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 114 m
Maidana · Avenida Rivadavia 19232 min · 128 m
Huaral City3 min · 202 m
Educacion
· 113 en la zona
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR NUEVA ESCUELA DE DISEÑO Y COMUNICACION · superior · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 193 m
Plaza Mariano Moreno6 min · 403 m
Plaza Lorea7 min · 450 m
Salud
· 78 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 200, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 50m² · 3 Ambientes
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