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USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
USD 91.266
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Departamento en venta
USD 91.266
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en Venta Apto Profesional en Congreso. Monoambiente
Alsina al 1800 y Combate de los Pozos · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 91.266, un 11% mas que lo normal entre los 558 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 1800 y Combate de los Pozos.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.467lo normal · 2.2251.8412.576
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 82.340
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.099
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente en Alsina y Combate de los Pozos.
Entrega diciembre de 2026.
Excelente oportunidad de inversión.
Precio al contado.
Preguntar por planes de finanaciación.
Terminaciones: Porcelanatos ILVA 60X60 Carpinterias de aluminio A30, con vidridio laminado.
Mesadas de granito. cielorrasos de hormigon visto.
Puertas cde mandera.
Artefactos ferrum, griferias FV.
Conexión para aire acondicionado.
Puerta principal de chapa.
Opcional Carpintería de doble vidrio.
Losa radiante eléctrica.
Piso flotante de madera.
Hidromasaje -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.489 en total: USD 91.266 del aviso mas USD 8.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 823.242 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.489
- Precio del aviso
- USD 91.266
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.208
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.597
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.418
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 823.242/mes
Necesitas ingresos por $ 3.292.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.817) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 239 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 1800 y Combate de los Pozos, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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