Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 2100, Congreso

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 2100, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 68.500, un 9% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 2.2351.9092.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 62.594
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.042
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente con balcón al frente, en Congreso, A ESTRENAR, con excelentes amenities. Este departamento a estrenar con bajo mesada en cocina, con cocina vitrocerámica de 2 hornallas, espacio para una heladera, con balcón al frente, baño completo, toda la grifería y accesorios Piazza. Tiene preinstalación para aire acondicionado. Portero con clave o para ser operado a través del celular. Ideal AIR-BNB. Ascensores de acero de gran tamaño Muy amplios espacios en Planta Baja con una recepción y un sillón, donde se encuentran los amenities, Laundry, Sum (con mesa y sillas para 10 personas, aire acondicionado, plasma de 55", heladera y toilette de cortesía), una importante Piscina, 4 Parrillas con mesas en el exterior y todo con césped sintético y arboles que le dan un toque único que invitan a una zona de relax como también poder ser utilizados como Solarium. Cercanía de La Fundación Favaloro, Centro Gallego, Trinidad Mitre, UBA Psicología, A solo 2 cuadras de Av. Rivadavia y la linea del subte A y conexiones con líneas B/C/D/E, 2 cuadras de Av. Entre Rios y gran cantidad de transporte publico. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.672 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 6.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 612.400 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 74.672
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Santa Rita1 min · 64 m
Horizonte2 min · 109 m
Super Market3 min · 221 m
Educacion · 98 en la zona
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica1 min · 40 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
CENS Nº 34 DE 03 · adultos · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo2 min · 155 m
Plaza del Congreso9 min · 607 m
Patio de las Palmeras12 min · 768 m
Salud · 68 en la zona
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO GALLEGO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 2100, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 68.500
Departamento en venta
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