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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 152.000 de expensas
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 537.046/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Pte, Luis S. Peña 342

PTE, LUIS S. PEÑA 300. Entre Av. Belgrano y Moreno · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 59.900, un 27% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de PTE, LUIS S. PEÑA 300. Entre Av. Belgrano y Moreno.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.619lo normal · 2.2252.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.325
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Congreso, Capital Federal al frente luminoso buen estado baño con ducha cocina Kitchenette. TELEFONO Ver datos WHATSAPP Ver datos // Ver datos MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755. Condiciones: Las medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo dejando expresa constancia que pueden surgir diferencias con las medidas de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. XINTEL(MXP-MXP-1841)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.046 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.148.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Muffins1 min · 82 m
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano1 min · 86 m
Carrefour Express2 min · 124 m
Educacion · 85 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica2 min · 143 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 43 en la zona
Patio de las Palmeras1 min · 68 m
Plaza Guardia de Infanteria1 min · 69 m
Plaza Monserrat6 min · 378 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 201 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PTE, LUIS S. PEÑA 300. Entre Av. Belgrano y Moreno, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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