Departamento 1 ambiente en venta en Zabala al 2500, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Zabala al 2500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 322 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zabala al 2500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.414lo normal · 3.6113.948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.722
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO AL FRENTE (BELGRANO / COLEGIALES) Ubicado en el corazón de Colegiales, sobre la calle Zabala 2595, Piso 1, Departamento B, este departamento en construcción ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan un hogar moderno en una de las zonas más atractivas de Capital Federal. Diseñado con un enfoque contemporáneo, este departamento está orientado al frente y promete una experiencia de vida cómoda y funcional. El departamento cuenta con un dormitorio y un baño, ideal para una persona o una pareja. La superficie cubierta es de 29 m2 y 36 m2 totales , optimizando cada metro para ofrecer un espacio eficiente y acogedor. Este edificio en construcción incluirá una variedad de amenidades de lujo que enriquecen la experiencia residencial, como sauna, solarium, SUM, pileta y seguridad 24 horas. El departamento se encuentra frente a la plaza J. J. Paso con vista al espacio verde al nuevo corredor verde próximo a la Estacion Colegiales. Cerca a la Av. Cabildo y su centro comercial y gastronómico, subte D, Metrobus y ferrocarril. El edificio tendrá 9 pisos de departamentos con unidades con amplios balcones aterrazados. Las tipologías serán de 1 , 2 y 3 ambientes. Todos los departamentos con excelente luz, sol y vistas abiertas. Las Amenities en terraza (piso 10) serán una piscina de aproximadamente 11.40 m x 3.50 m , solarium, un sector de lounge con parrillas y gimnasio en PB. Cocheras en SS solo para unidades de 3 ambientes o mas. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo • CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zabala al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
Carrefour Express1 min · 47 m
San Carlos · Ciudad de la Paz 13993 min · 190 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 217 m
Educacion · 76 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica2 min · 115 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · adultos · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 187 m
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 274 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 463 m
Salud · 41 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 233 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zabala al 2500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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