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Departamento 1 ambiente en venta en Teodoro García al 3100, Colegiales
Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 163,6 M
Cuota UVA desde $ 929.086/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Teodoro García al 3100, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 103.000, un 4% menos que lo normal entre los 428 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro García al 3100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.219lo normal · 3.3613.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 107.548
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.132
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en Colegiales, a metros de Av. Federico Lacroze. Edificio moderno de solo 4 años de antigüedad, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad se encuentra al contrafrente y tiene muy buena luz natural durante todo el día. Cuenta con cocina y calefacción 100% eléctricas, ya que el edificio no posee gas, y aire acondicionado frío/calor. Excelente ubicación, rodeada de bares, colegios, escuelas, teatros y todo tipo de comercios y servicios. Muy buenos accesos y medios de transporte en los alrededores. Una buena opción tanto para vivir como para obtener una renta, en una zona con alta demanda de estudiantes y profesionales. Bajas expensas. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748 ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (243 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro García al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31171 min · 66 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31792 min · 106 m
Tino2 min · 134 m
Educacion · 63 en la zona
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica3 min · 172 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica3 min · 172 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de proximidad Cramer8 min · 543 m
Parque Ferroviario Colegiales9 min · 549 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores9 min · 551 m
Salud · 36 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado1 min · 73 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García al 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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