Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - 67 m - Colegiales

Teodoro Garcia e/ General Enrique Martinez y Delgado · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
67 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 23% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro Garcia e/ General Enrique Martinez y Delgado.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.245lo normal · 3.4622.9314.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 183.462
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.215
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 105 m
Res2 min · 123 m
Dia · Avenida Federico Lacroze2 min · 127 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica1 min · 93 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores5 min · 312 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 336 m
Plaza de Giribone y Cespedes7 min · 451 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia e/ General Enrique Martinez y Delgado, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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