venta
USD 295.000
Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales · 3 amb · 2 dorm · 92 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gregoria Perez al 3400, Colegiales
USD 161.000
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Departamento en venta
USD 161.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gregoria Perez al 3400, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 161.000, un 8% menos que lo normal entre los 453 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Gregoria Perez al 3400.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.038lo normal · 3.3183.891
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 175.864
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.184
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en Colegiales, se encuentra este departamento APTO CREDITO, que ofrece la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal, Argentina.
Colegiales es conocido por su ambiente residencial tranquilo, rodeado de espacios verdes, y con una vibrante oferta cultural y gastronómica a pocos pasos.
Acerca del edificio: exquisito diseño de fachada, seguridad 24x7 (del tipo tótem), servicio de limpieza externo todas las mañanas.
En la azotea: terraza verde parquizada con especies nativas, riego automatizado, SUM totalmente equipado (heladera, cocina, aire acondicionado, etc) toilette de cortesía.
Además, hay un sector de parrilla con pérgola, mesa, sillas y bancos al contra frente, ideal para reuniones o celebraciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 175.506 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 14.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.260 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 175.506
- Precio del aviso
- USD 161.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.896
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.818
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.452.260/mes
Necesitas ingresos por $ 5.809.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gregoria Perez al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 68 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas4 min · 233 m
Dia · Avenida Elcano7 min · 423 m
Le Ble · Cespedes 31487 min · 424 m
Educacion
· 55 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 182 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes4 min · 225 m
Plaza San Miguel de Garicoits5 min · 288 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores8 min · 518 m
Salud
· 30 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico1 min · 23 m
CEREVE · clinica especializada · privado1 min · 45 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 116 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gregoria Perez al 3400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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