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Departamento 1 ambiente en venta en Viamonte al 300, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 129,1 M
Cuota UVA desde $ 733.092/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Viamonte al 300, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 16% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 300.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 2.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.435
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.043
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 733.092 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.092/mes

Necesitas ingresos por $ 2.932.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Leopoldo Torre Nilson) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express · Viamonte1 min · 17 m
Carrefour Express · Viamonte 3521 min · 23 m
Espacio · Tucuman2 min · 115 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 55 m
IFTS N° 01 DE 01 · superior · publica2 min · 151 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Leopoldo Torre Nilson4 min · 276 m
Plaza Roma5 min · 299 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 321 m
Salud · 35 en la zona
OBRA SOC DE LA ACTIVIDAD DE SEGUROS, REASEGUROS, CAPITALIZACION Y AHORRO Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA · centro de salud · obra social2 min · 135 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO ODONTOLOGICO CENTRO S.A. · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 7,6% mas que en julio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte al 300, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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