Departamento 1 ambiente en venta en Suipacha al 400, Centro / Microcentro

Departamento 1 ambiente en ventaen Suipacha al 400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 20% menos que lo normal entre los 239 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha al 400.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.5002.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 52.500
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubrí un refugio urbano en el vibrante corazón de Buenos Aires! Este departamento en Microcentro es el lugar perfecto tanto para uso profesional como residencial. Situado en un edificio de 14 pisos con 3 ascensores, portero diurno y seguridad nocturna, ofrece una combinación única de comodidad y tranquilidad. A tan solo pasos de la emblemática Av. Corrientes y la Avenida 9 de Julio, disfrutarás de acceso directo a múltiples líneas de subte y colectivos, facilitando tu movilidad por la ciudad. El departamento es interno, asegurando un ambiente silencioso y pacífico, ideal para quienes buscan tranquilidad en medio de la ciudad. La cocina abierta está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y cuenta con espacio y conexión para lavarropas. El ambiente principal es luminoso y acogedor, con elegantes pisos de madera y aire acondicionado individual para tu confort. El baño, con ducha y agua caliente provista eléctricamente, complementa las comodidades del departamento. Además, la puerta de entrada es de acero inoxidable, blindada e ignífuga, garantizando máxima seguridad. Con una alta demanda para alquiler temporario, esta propiedad representa una inversión inteligente en una ubicación privilegiada. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir o invertir en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. ¡Contactanos para más información y agendar una visita! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Pellegrini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 121 en la zona
Galeria Richmond1 min · 23 m
Open 25 hs1 min · 40 m
Carrefour Express1 min · 46 m
Educacion · 64 en la zona
CONSERVATORIO SUP. DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 33 m
ESC.SUP.DE EDUC.ARTISTICA EN DANZA AIDA VICTORIA MASTRAZZI DE 01 · secundaria/superior · publica4 min · 262 m
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 53 en la zona
Plazoleta Carlos Pellegrini3 min · 161 m
Provincia de San Juan3 min · 195 m
Plaza de la Republica3 min · 206 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO MEYL · centro de salud · privado2 min · 101 m
ODAR ODONTOLOGIA ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · obra social3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 7,6% mas que en julio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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USD 42.000
Departamento en venta
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