venta
USD 335.000
Departamento · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 130 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Rio de Janeiro 200, Caballito Norte
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Rio de Janeiro 200, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 90.000, un 16% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rio de Janeiro 200.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.5792.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 77.364
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 543 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.516
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente con balcón en un 9no piso
• Caballito Norte.
Se presenta este moderno y funcional monoambiente ubicado en el corazón de Caballito Norte, una zona en constante crecimiento que combina la tranquilidad barrial con una excelente conectividad.
La unidad destaca por su luminosidad y una distribución optimizada para aprovechar cada metro cuadrado.
Características Principales Ambiente Principal: Espacio amplio y versátil, fácilmente divisible para generar un sector de dormitorio independiente.
Cuenta con un amplio placard de piso a techo con interiores completos.
Cocina Integrada: Equipamiento de primera línea con muebles de bajo mesada y alacenas colgantes, ofreciendo gran capacidad de guardado.
Baño completo con bañera y terminaciones de calidad.
Climatización: Calefacción por radiadores individuales.
Equipo de aire acondicionado instalado.
Agua caliente central.
Exterior: Salida a balcón corrido con vista abierta, ideal para ventilación natural y luz durante todo el día.
Puerta de entrada blindada Propiedad ACCESIBLE ( Ley 5115) VREMONT Chiesa -Mat. 2387
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rio de Janeiro 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 76 en la zona
Mi Flor En Caballito3 min · 194 m
Supermercado Del Pueblo4 min · 239 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45314 min · 248 m
Educacion
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EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 143 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE LA PAZ · primaria/secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 307 m
Plazoleta Federico Froebel9 min · 569 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 600 m
Salud
· 68 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado1 min · 54 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio de Janeiro 200, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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