venta
USD 125.000
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Caballito Norte·4 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Paysandú 400, Caballito Norte
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Paysandú 400, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 75.000, un 3% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 400.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.679lo normal · 2.5933.179
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 72.613
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 426 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.349
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA Monoambiente C/balcón Paysandú 400 Caballito VENTA de departamento monoambiente en el 4to piso con balcón al frente súper amplio y luminoso.
Pileta y parrilla.
Excelente zona de Caballito: Paysandú al 400, entre Aranguren y Avellaneda.
AA frío/calor.
Agua caliente central.
AySa por expensas.
Espacio Lavarropas.
Todo eléctrico. Sup.
Total : 30 mts.
Balcón: 2 mts Artefactos eléctricos instalados.
Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paysandú 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda1 min · 23 m
Oriente · Avellaneda3 min · 208 m
Supermercado Neuquen 10404 min · 276 m
Educacion
· 58 en la zona
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SUYAY · especial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10944 min · 259 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20056 min · 356 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 422 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 45 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado7 min · 453 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 13,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.650/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paysandú 400, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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