Departamento 3 ambientes en venta en Franklin al 1700, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin al 1700, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
81 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 30% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Franklin al 1700.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.4702.0163.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.887
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hay departamentos que se visitan. Y otros que te hacen imaginar cómo vivirías en ellos. Franklin 1741 | Caballito Norte. Diseño contemporáneo, luz natural y espacios que invitan a disfrutarlos. En un edificio moderno, de apenas dos años de antigüedad y cuatro pisos, encontramos este excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en un tercer piso contrafrente, con balcón aterrazado y una agradable vista abierta. Su gran protagonista es el espectacular living comedor, integrado a una cocina de generosas dimensiones, donde el diseño y la funcionalidad se combinan con una estética moderna y muy cuidada. Los amoblamientos en blanco y negro, las mesadas de mármol negro y los pisos de porcelanato en tonos naturales crean una identidad propia, elegante y actual. La propiedad cuenta con: *Amplio living comedor con salida al balcón aterrazado. *Cocina integrada, moderna y funcional. *Dos dormitorios. *Baño principal completo. *Toilette de recepción. *Placard de recepción y espacio de guardado. *Aires acondicionados. *Instalación de gas. Un edificio que acompaña el estilo del departamento. Su acceso cuenta con un cuidado hall de recepción y detalles de vegetación ornamental que anticipan la calidad de sus espacios comunes. En el último piso, una propuesta para disfrutar: parrilla, sector de mesas y sillas y solárium. Todo se encuentra en impecable estado, tanto la unidad como el edificio. Una propiedad actual, luminosa y con personalidad, para quienes valoran el diseño, los espacios bien pensados y el placer de vivir en un lugar que se siente propio desde el primer momento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Irlanda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Atelier Fuerza7 min · 425 m
Carrefour7 min · 444 m
Coto7 min · 465 m
Educacion · 44 en la zona
IFTS N° 04 DE 20 · superior · publica2 min · 152 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 05 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica2 min · 152 m
JUAN B. PEÑA · primaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Irlanda1 min · 88 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 697 m
Plazoleta Nigeria12 min · 792 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA BANCARIA 9 DE JULIO - OSBA · hospital/clinica · obra social4 min · 255 m
STELLAMARIS · clinica especializada · privado5 min · 306 m
ESTABLECIMIENTO GRADIVA (A) · clinica especializada · privado6 min · 357 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin al 1700, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 225.000
Departamento en venta
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