venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Hidalgo 822, Caballito
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Hidalgo 822, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 78.000, un 25% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo 822.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.108lo normal · 2.8082.5573.364
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 103.909
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 101 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.333
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un MONOAMBIENTE, ubicado en el CUARTO PISO ([ulitmo piso) al frente, RECICLADO A NUEVO, tiene cocina completa, baño, balcón al frente y cochera (no fija).
La cochera es por orden de llegada.
Excelente ubicación! Expensas; Ordinarias 150.000$ Extraordinarias 84.000$ (se están realizando mejoras en el edificio)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hidalgo 822
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 567 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 558 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hidalgo 822, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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