Departamento 1 ambiente en venta en Formosa al 600, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Formosa al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
6
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 32% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Formosa al 600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 2.8412.6143.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 124.991
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.216
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento monoambiente en el corazón de Caballito, ubicado en Formosa 630, Piso 6, Departamento B. Ideal para quienes buscan vivir en uno de los barrios más deseados de la Capital Federal, este departamento ofrece un ambiente cómodo y funcional con cocina integrada, completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. El baño es completo, y el ambiente principal cuenta con un placard empotrado para maximizar el espacio de almacenamiento. Disfrute del balcón al frente, orientado al este, que permite una excelente entrada de luz natural, creando un espacio luminoso y acogedor. El edificio, de tan solo 10 años de antigüedad, se destaca por su calidad constructiva y mantenimiento constante. Entre sus características, ofrece un ascensor y amenidades como un salón de usos múltiples (zoom) y parrilla, ideales para reuniones y eventos sociales. Este inmueble se encuentra desocupado, listo para mudarse. Con una superficie cubierta de 30 m2, es una excelente opción para quienes valoran la conectividad, ya que tiene fácil acceso a una amplia red de transporte público. Los gastos comunes ascienden a $300.000. No pierda la oportunidad de visitar este departamento que combina ubicación privilegiada y comodidad. Matriculado en Cucicba 4852.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 119 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7102 min · 142 m
Carrefour Express2 min · 151 m
Maria Angela3 min · 189 m
Educacion · 66 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada2 min · 133 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica3 min · 179 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primera Junta7 min · 477 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 513 m
Parque Rivadavia9 min · 600 m
Salud · 42 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 218 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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