Departamento 1 ambiente en venta en Hidalgo al 300, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Hidalgo al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 103.000, un 2% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo al 300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.029lo normal · 2.9842.3903.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 226% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 101.452
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.226
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno y súper luminoso monoambiente con balcón al contrafrente con vista abierta. Apto profesional. Apto Airbnb. Acepta mascotas. Cocina independiente con ventana al exterior y baño completo con bañera y ventana que da gran luminosidad y ventilación. Todo el departamento tiene mucha luz y ventilación. Cochera fija cubierta de fácil acceso por rampa. Edificio con Pileta, solarium, sum con parrilla, sauna y laundry. Acceso para personas con movilidad reducida. Excelente ubicación en el barrio de Caballito. A 3 cuadras de Acoyte y Rivadavia, la estación Acoyte del subte Línea A, el Parque Rivadavia y gran cantidad de líneas de colectivos que comunican con toda la ciudad. AYSA por expensas. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 6829 CUCICBA 8230 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
Lo de Martin · Hidalgo1 min · 20 m
Hidalgo · Hidalgo 3631 min · 40 m
Aca Nomas1 min · 45 m
Educacion · 60 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 215 m
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Giordano Bruno5 min · 296 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon8 min · 480 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 495 m
Salud · 43 en la zona
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 115 m
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 103.000USD 103.00017 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 103.000 → USD 103.0000.00%
  2. 31 de oct de 2026USD 103.000 → USD 103.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 103.000
Departamento en venta
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