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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 128.700
= $ 204,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento de 1 Amb Al Frente con Posib Coch y Balcon Terraza

AV Juan B Alberdi 1486 Depto 1001 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
48 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 128.700, un 8% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AV Juan B Alberdi 1486 Depto 1001.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.681lo normal · 2.4853.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 119.294
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.398
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVISIBLE AL FRENTE BALCON terraza HALL DE ENTRADA CON PLACARD COCINA CON ISLA BAÑO COMPLETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.296 en total: USD 128.700 del aviso mas USD 11.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.160.906 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.296
Precio del aviso
USD 128.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 4.643.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (839 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
7 hermanos1 min · 82 m
La Farolita2 min · 129 m
Dia3 min · 160 m
Educacion · 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 170 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino7 min · 450 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 460 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 611 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado3 min · 168 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.9% total
USD 128.700USD 109.20006 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 109.200 → USD 127.550+16.80%
  2. 02 de nov de 2026USD 127.550 → USD 128.700+0.90%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Juan B Alberdi 1486 Depto 1001, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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