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Departamento 1 ambiente en venta en AV Juan B Alberdi 1486, Caballito
Departamento en venta
USD 105.400
= $ 167,4 M
Cuota UVA desde $ 950.734/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV Juan B Alberdi 1486, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 105.400, un 6% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AV Juan B Alberdi 1486.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.510lo normal · 2.6563.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 111.567
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVISIBLE AL FRENTE BALCON HALL DE ENTRADA CON PLACARD COCINA CON ISLA BAÑO COMPLETO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.896 en total: USD 105.400 del aviso mas USD 9.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 950.734 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.896
Precio del aviso
USD 105.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.551
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.844
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.101

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.734/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (839 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Juan B Alberdi 1486

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
7 hermanos1 min · 82 m
La Farolita2 min · 129 m
Dia3 min · 160 m
Educacion · 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica3 min · 170 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 173 m
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino7 min · 450 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 460 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 611 m
Salud · 37 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado3 min · 168 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 105.400USD 100.10006 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 100.100 → USD 105.400+5.29%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Juan B Alberdi 1486, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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