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Departamento 1 ambiente en venta en Paysandu al 400, Caballito
Departamento en venta
USD 74.500
= $ 117,6 M
Cuota UVA desde $ 667.946/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paysandu al 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 74.500, un 1% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Paysandu al 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.569lo normal · 2.5973.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.303
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE POZO! Descubrí este moderno y funcional monoambiente en un edificio de calidad en el corazón de Caballito. Distribución: Amplio living-comedor con salida al balcón Generosa cocina integrada con mesa y muebles bajo mesada y alacena Gran baño completo Excelente distribución, luminosidad y ventilación cruzada Muy luminoso y silencioso gracias a su disposición al contra frente Ubicado a metros de Av. Avellaneda y con rápida conexión a líneas de colectivo y subte. A pocas cuadras de Parque Centenario y Hospital Durand. Entrega estimada septiembre 2027. Consulte por hipoteca privada hasta 60 meses. Por ejemplo cada USD10.000 12 cuotas de USD943 OBRAS REALIZADAS: PLANES 1352/ AMBERES 891 PLANES 1224 MENDEZ DE ANDES 1129 FRAGATA PRES. SARMIENTO 1139 PAYSANDU 1048 TERRERO 1170

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.213 en total: USD 74.500 del aviso mas USD 6.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.946 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.213
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.304
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.946/mes

Necesitas ingresos por $ 2.671.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (855 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandu al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda1 min · 34 m
Oriente · Avellaneda3 min · 192 m
Supermercado Neuquen 10404 min · 234 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO TRASO · especial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SUYAY · especial · privada3 min · 213 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10943 min · 212 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20056 min · 377 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 468 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 79 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado7 min · 469 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 87.000USD 74.50029 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 81.000 → USD 86.325+6.57%
  2. 25 de oct de 2026USD 86.325 → USD 87.000+0.78%
  3. 06 de nov de 2026USD 87.000 → USD 74.500-14.37%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandu al 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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