Departamento 1 ambiente en venta en Av Avellaneda al 900, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Avellaneda al 900, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 9% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av Avellaneda al 900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.8133.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 101.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso 3 UF D Unidad un ambiente con balcón. Las unidades cuentan con: • Pisos de porcelanato en living, pasillos y dormitorios • Ventanas de aluminio anodizado con doble vidriado hermético (DVH) • Cocina equipada con bajo mesada, alacena y mesada de granito con pileta de acero inoxidable • Caldera individual a gas: agua caliente y calefacción por piso radiante • Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Frentes de placard piso a techo, corredizos • Cerámicas en baños de piso a techo • Artefactos sanitarios y griferías de primera calidad • 2 ascensores de acero inoxidable con puertas automáticas • Cerradura electrónica • Instalación de TV por cable y telefonía en todos los ambientes • Tabiquería de mampostería de ladrillo ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Avellaneda al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Granja Sol · Avellaneda1 min · 61 m
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 77 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda2 min · 103 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 208 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 226 m
Plaza Giordano Bruno4 min · 257 m
Plaza del Caballito5 min · 309 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 98.996USD 92.00027 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 98.996 → USD 92.000-7.07%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Avellaneda al 900, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 92.000
Departamento en venta
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