Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito

Lezica 4500, Piso 8 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
29 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 20% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Lezica 4500, Piso 8.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 2.5892.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.079
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA. Hermoso Monoambiente con amenities a estrenar . OWN Lezica, complejo nuevo concepto a metros de Av. Rivadavia y La Plata, centro neurálgico de Caballito. Unidades de 1 y 2 ambientes con balcón al frente y balcones y vista abierta hacia el contrafrente. Monoambientes con cocina integrada y baño completo. Balcón. También departamentos de 2 ambientes con toilette y habitación en suite con vestidor. Agua caliente central. Preinstalación de aire acondicionado. Pisos y revestimientos en porcelanato, carpinterías en aluminio anodizado de color. Cocina a gas, artefactos sanitarios y grifería de primera marca. Muebles de cocina completos, con bajo mesada y alacenas, mesadas de granito. En dormitorios placard con frente integral. Balcones equipados con parrillas eléctricas. Preinstalación para lavarropas. Edificio moderno con ingreso seguro, piscina, solarium, y guardado de bicicletas en planta baja; lounge con parrilla y vista a la ciudad en último piso. Excelente posibilidad de vivir y estrenar cerca de todo -Monoambiente 29 m2 contrafrente, u$s 90.000; -Monoambiente 38 m2 contrafrente, u$s 90.000; -2 ambientes 53 m2 contrafrente: u$s 125.000; Consulte también por unidades en alquiler * Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas y pueden sufrir pequeñas variaciones o ajustes. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Expensas sujetas a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Res2 min · 151 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 155 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 157 m
Educacion · 94 en la zona
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 120 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 120 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 202 m
Parque Rivadavia9 min · 585 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 665 m
Salud · 67 en la zona
FUNDACION BASSO (D) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lezica 4500, Piso 8, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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