venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Díaz Vélez 4500, Caballito
USD 83.425
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 83.425
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Díaz Vélez 4500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 83.425, un 22% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Díaz Vélez 4500.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.940lo normal · 2.5002.2212.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 107.500
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.243
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento con unidades modernas y confortables, a pocos metros del Parque Centenario.
Características del edificio:
Unidades residenciales de 1,2 y 3 ambientes.
Local comercial en planta baja.
Espacio verde en PB.
Sistema inteligente de acceso HIPCAM
Terraza/Solárium con espacios verdes.
Superficies de 35m2 a 84 m2.
Cámaras internas de seguridad.
Ascensores de alta tecnología.
Laundry equipado.
SUM con parrilla y GYM
Fecha de entrega Julio 2028
La publicación corresponde a la unidad ubicada en el 2do. piso, Monoambiente al frente.
Consultar por otras unidades.
Financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.941 en total: USD 83.425 del aviso mas USD 7.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 752.514 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 90.941
- Precio del aviso
- USD 83.425
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.460
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.038
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 752.514/mes
Necesitas ingresos por $ 3.010.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.856) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 91 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45311 min · 34 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 194 m
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 223 m
Educacion
· 92 en la zona
JII Nº 01 DE 07 ANDRES FERREYRA · inicial · publica2 min · 142 m
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA INFANTIL TIERRA NUEVA · otros · privada2 min · 149 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel3 min · 197 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 234 m
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 334 m
Salud
· 60 en la zona
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS PLAZA · centro de salud · privado4 min · 251 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Díaz Vélez 4500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito 
venta
USD 371.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 110 m2 · publicada hoy
venta
USD 193.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 530.000
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
venta
USD 219.000
Departamento · 113m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 113 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy