Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Directorio 1300, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Directorio 1300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 28% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Directorio 1300.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.7393.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 109.545
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.394
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio monoambiente, en ultimo piso, con muy buena distribución para tranformalo en un dos ambientes. a estrenar en la mejor zona de Caballito, a dos cuadras del Parque Chacabuco. a dos cuadras de la boca del Subte. Variedad de colectivos. Zona muy concurrida. Supermercado Disco a pocos metros, restaurants, comercios en la zona. el edificio tiene espacios comunes, SUM amplio con muebles, Laundry, cocina y parrilla interna y baño, y dos terrazas comunes: una amplia terraza en el mismo piso donde esta el SUM con parrilla y baño, y una segunda terraza con Solarium y también parrilla. Oportunidad precio muy bajo por un departamento a estrenar por la zona se rebajo precio Super oportunidad veni a conocerlo Servicios: Cloacas Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Directorio 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 52 m
Disco · Avenida Directorio 12513 min · 170 m
APU Minimercado5 min · 295 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada3 min · 194 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada3 min · 218 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jose Luis Romero4 min · 240 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez7 min · 420 m
Plaza Carlos Gardel8 min · 506 m
Salud · 32 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 83 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado4 min · 277 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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